Как определить стоимость своего жилья

Оценка недвижимости необходима для продажи и покупки помещения.Для определения оценочной стоимости самостоятельно применяется самый простой сравнительный метод. Его суть заключается в просмотре аналогичных квартир в том же районе, и подсчете среднего значения. Сначала на одном или нескольких сайтах продаж находятся похожие объекты.

Надо учесть:

• район, и его инфраструктуру;
• тип здания — монолитное, блочное, кирпичное;
• уровень ремонта, косметический, капитальный;
• площадь всего помещения и отдельно кухни;
• количество комнат;
• наличие лоджии или балкона.

Цена каждого помещения делится на площадь. Получается стоимость кв. метра. Находится среднее арифметическое значение по нескольким вариантам. Умножается единичная цена на площадь квартиры. Этот результат и есть ориентировочная цена объекта, которую можно поместить в рекламу. После нескольких дней выхода объявления будет понятно, насколько интересно предложение, и может быть снизить расценки на 3 – 5%.

В случае обращения в государственные органы или банк для оформления ипотеки, залога, при судебных разбирательствах нужна оценочная стоимость специальной организации, имеющей лицензию на такой вид деятельности.

Официальная документация

Сроки получения результатов у оценщика могут быть от одного дня до нескольких недель, они определяются районом местонахождения недвижимости, наличием очереди в оценочной организации. Подробнее про оценку рыночной стоимости недвижимости можно посмотреть на сайте http://www.ankvartira.ru/page10.html.

Документ об оценке недвижимости должен включать следующие данные:

• с какой целью делается анализ;
• какой вид стоимости определяется: рыночная, ликвидационная для продажи; инвестиционная, в случае вложений в отдельные проекты; кадастровая (государственные выводы);
• число, на которое выдаются сведения.

Оценщику заказчик отдает все необходимые документы на недвижимость. Согласовывается дата его приезда и осмотра объекта. Нужен технический (поэтажный) план, кадастровый паспорт, выписка из Реестра, где прописаны собственники и наличие обременения. Если не хватает каких-либо справок, обстоятельства обговариваются с представителем фирмы. Можно заменить отсутствующие документы. Специалист выезжает на место. Делает фотографии, смотрит на совпадение имеющихся чертежей и конкретной планировки. Собранная информация вставляется в отчет, и проводятся окончательные выводы о состоянии помещения и его целевом использовании. В результате рассчитывается стоимость недвижимости с учетом специальных коэффициентов на отдельные районы и состояние внутренней отделки. Заказчику выдается документация обязательно с пронумерованными и скрепленными листами, заверенная печатью работающей фирмы.

Составленная по форме справка необходима в суде, когда нужна четкая цена, например, при разделе наследства и обязательной выплате денег для компенсации остальным участникам. Получение залога невозможно без составленного по форме анализа состояния объекта и соответствующих выводов. В случае обмена квартирами нужна конкретная стоимость имущества для равноценного взаиморасчета.