Директору СРО – на заметку! Как «Союз профессиональных строителей» выстраивает взаимодействие с региональным ФКР

Архангельская Саморегулируемая организация «Союз профессиональных строителей» (СРО «СПС», СРО-С-153-25122009) рассмотрела жалобу, поступившую из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов региона. Фонд просил оказать содействие в части ужесточения контроля за исполнением договорных и гарантийных обязательств по некоторым объектам в Архангельске и Приморском районе. Взаимодействие с региональными ФКР становится острой темой для большинства СРО. О том, как его решают в Архангельске, читайте в материале нашего добровольного эксперта из этого города.

***
Вопрос был рассмотрен на дисциплинарной комиссии саморегулируемой организации. Предыстория его такова. 30 июня этого года ООО «Промышленные технологии» заключило договор на ремонт фасада жилого дома в Архангельске по адресу проспект Ломоносова, дом 259. Работы начались только 28 августа, а к 27 сентября нужно было уже сдать объект заказчику, но к 19 октября строители выполнили лишь 35 процентов от общего объёма работ.

Ещё хуже дела обстоят на объекте по адресу улица Свободы, дом 21, где компания также за месяц обязалась отремонтировать фасад пятиэтажного дома. Срок вышел 30 сентября, но по состоянию на 23 октября работы даже не были начаты, что вызывает вполне обоснованные опасения у Фонда капитального ремонта.

Вызывает тревогу и третий объект, который по заказу Фонда «ремонтируют» специалисты ООО «Промышленные технологии»: жилой дом № 22 по улице Геологов в деревне Лахта Приморского района. Договор был заключён 20 августа, строители приступили к работе 28 августа с тем, чтобы к 26 октября сдать объект заказчику. Но и здесь возникли проблемы. По состоянию на 19 октября выполнение не превысило 6-ти процентов! Не предоставлено согласованное цветовое решение по ремонту фасада, не завершены работы по устройству бетонной отмостки, затягиваются работы по штукатурке и окраске стен, ремонту балконов и межпанельных швов.

Одна из основных проблем на всех объектах – нехватка строителей. В итоге руководство Фонда обратилось с жалобой на подрядчика в «Союз профессиональных строителей». Получается, что компания энергично заключала контракты и участвовала в конкурсах, не имея для этого достаточных ресурсов.

По мнению исполнительного директора СРО «СПС» Андрея Бессерта, такая ситуация довольно типична, но не безнадёжна. Со своей стороны, саморегуляторы могут применить меры воздействия. У СРО нет административных механизмов влияния на участников Союза, но дисциплинарная комиссия вправе рекомендовать Совету саморегулируемой организации не только приостановить строительной компании право на осуществление работ, но и исключить того или иного участника из реестра. Такие радикальные меры создадут огромные проблемы для дальнейшей работы в строительной сфере региона, поэтому их применяют редко.

Другой путь – СРО способна стать своего рода площадкой для переговоров между подрядчиком и заказчиком, чтобы дать им возможность найти компромиссное решение и избегать таких случаев в перспективе. Именно так и поступили архангельские саморегуляторы. После обсуждения проблемы с руководством ООО «Промышленные технологии» удалось прийти к соглашению, что в самом ближайшем будущем количество специалистов на объекте будет увеличено, и ремонты будут завершены в максимально сжатые сроки.

В целом количество спорных ситуация в отношениях ФКР и подрядчиков растёт, а общий объём такого рода контрактов составляет значительную долю для малых и средних региональных строительных компаний. Всё это вынуждает СРО и Национальные объединения активнее обобщать практику по решению вопросов в части заказов по линии Фондов капитального ремонта.