Даже лидеры по выдаче займов из КФ ОДО не торопятся пускать в ход все свои резервы, опасаясь, что проблема невозврата в кризисный период окажется вполне реальной…

Ивановские строители и саморегуляторы бьют тревогу – за первые девять месяцев года объёмы жилищного строительства в регионе сократились почти на треть, составив 72,1 процентов от показателей аналогичного периода 2019-го. Упали и темпы ввода жилья в эксплуатацию. Эта динамика существенно хуже, чем в целом по России. Как известно, Ассоциация саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей» (Ассоциация СРО «ИОС», СРО-С-114-16122009) стала первой СРО, начавший выдачу займов за счёт средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. О том, насколько это решение помогло строителям, читайте в материале нашего добровольного эксперта из «города невест».

***
Кризис всегда сильнее всего бьёт по малым и средним предприятиям. Крупные компании имеют запас прочности по заказам и объёмам, они всегда на виду и получают государственную поддержку, им проще найти диалог и с властью, и с банками. А вот «малыши» таких ресурсов не имеют. И, соответственно, чем больше в регионе небольших строительных компаний, тем сильнее оказывается общий спад. В этом смысле Ивановская область стала показательным примером.

Основное падение случилось в сегменте многоквартирных домов. В эксплуатацию за девять месяцев строители ввели 49.144 квадратных метра жилья, что почти в два раза меньше показателей прошлого года. Всего же организации и индивидуальные застройщики в регионе построили 1.522 квартиры общей площадью 151,2 тысячи квадратных метров сообщает местное отделение Росстата. Ситуацию с резко упавшими показателями в области немного смягчили темпы индивидуального строительства. За январь – сентябрь жители области построили 584 дома на 102 тысячи квадратов. И хотя, уровень также оказался ниже прошлогоднего, но сама по себе тенденция интересная.

Почему бы не использовать ивановский опыт другим регионам, с учётом того, как часто сегодня говорят в Минстрое России и Правительстве РФ про развитие ИЖС? Но использовать, увы, нечего. Частные дома в Ивановской области строят не от большой любви к загородным коттеджам, а потому что для многих это единственная возможность решить свою жилищную проблему.

По мнению генерального директора СРО «ИОС» Дмитрия Кочнева, пандемия и связанные с ней ограничительные мероприятия ударили по малым и средним строительным фирмам, которых в регионе большинство. Им пришлось идти в банки, брать займы и кредиты, в итоге расходная часть увеличилась, а доходная нет.

Дмитрий Владимирович посетовал, что отрасль и её система саморегулирования не вошли в правительственный перечень наиболее пострадавших от пандемии. Это не позволило строительным компаниям получить господдержку: освобождение от налогов, доступ к кредитованию под низкий процент при сохранении персонала.

В связи с проблемой кредитов и отсутствия оборотных средств, правомерно поставить вопрос о том, насколько помогают меры, предложенные НОСТРОЙ, а именно, выдача займов за счёт средств компфонда ОДО. Тем более, что ивановская СРО была в этом проекте не просто «одним из», а самым первым участником!

По словам господина Кочнева, всего Ассоциация выдала займы на сумму 36 миллионов рублей. В масштабах строительного комплекса пусть даже не самого богатого субъекта Российской Федерации, не так уж много. Сама СРО в материалах протоколов Правления и общего Собрания благоразумно умолчала о том, сколько именно средств может потратить на кредитование членов. Но, если оценивать по данным департамента реестра НОСТРОЙ, то у СРО «ИОС» лежит на спецсчетах 364,9 миллиона рублей, при необходимом минимуме с учётом действующих членов и уровня их ответственности 270,9 миллиона. Разница, получается в 94 миллиона рублей. Судя по всему, вливать всю эту сумму в экономику саморегуляторы отнюдь не торопятся. Более того, на сайте СРО никак особо не афишируется, кто и на каких условиях получил уже упомянутые 36 миллионов рублей. Что, в общем-то, и понятно – одно дело бодрые призывы и декларативные планы, а другое – распоряжение с таким трудом собранными средствами строителей. Которые, в случае чего, нужно будет формировать заново.

Поэтому глава СРО старается в своих выступления для региональных СМИ говорить позитивно, не слишком сея панику среди строителей. И, в частности, уверяет, что уже в ближайшее время ситуация стабилизируется: «С рынка уходят единицы, остальные продолжают работать, а кто-то даже и увеличивать обороты. Все настроены на продуктивную работу – и власть, и предприниматели, поэтому есть желание завершить поставленные задачи в сжатые сроки, с минимальными потерями для отрасли в целом».

Хотя пока сухие цифры статистики особых оснований для оптимизма не вызывают. Как видим, даже лидеры по выдаче займов из КФ ОДО не торопятся пускать в ход все свои резервы. Справедливо полагая, что особо помочь отрасли такими сравнительно скромными суммами не получится, а вот проблема невозврата в кризисный период окажется вполне реальной.